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资产评估常见的三种方法

作者/整理:大宝 来源:网络摘编 时间:2019-02-27

  资产评估我们从字面上就可以理解为是对某个物品的价值进行估算,这个物品可以是有形财产也可以是无形财产,而进行资产评估就是赋予物品重新的价值。那么企业应该如何进行资产评估,接下来为您整理资产评估常见的三种方法。
  一、市场法
  定义:利用市场上同样或类似资产的近期交易价 格,经过直接比较或类比分析。
  条件:有活跃的公开市场、公开市场上有可比的资产及其交易活动
  方法:直接比较法、类比的调整方法、市场价比较法、函数值法、价格指数法、新费率法、市场价折现法、成本市场价法
  定律,P/E乘数法。
  优点:直观简洁,便于操作,适用性强,应用广泛
  缺点:可比性要求高,信息质量要求高,不适用对于易受区域和环境条件影响的特殊设备和无形资产平等的严格限制。
 
  二、收益法
  定义:通过估测资产未来预期收益的现值。
  条件:未来收益及风险可预测并可货币衡量、获利年限可预测
  方法:(参考年金现值的计算方法,是关于A、n、r的函数关系,根据年金是否永续、收益等差/比递增/减 各自对应公式)
  优点:根据预期收益评估价值容易被资产 业务各方接受
  缺点:A、n、r不易估计。
 
  三、成本法
  定义:首先估测资产的重置成本,再估测贬损因素。
  条件:(假定)处于继续使用状态、历史资 料、形成价值的耗费是必须的
  方法:重置核算法、价格指数法、规模经济 效益指数法、统计分析法等
  优点:比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更 趋于公平合理
  缺点:如科技进步较快的资产,采用价格指数法 往往偏高。
  三种方法存在相应的联系和区别,使用这三种进行资产评估各有利弊。其中的联系在于资产评估方法时实现评估目的的手段,客观的评估值不会因为评估人员所选用的方法不同而出现截然不同的结果,而应该趋同,其相互验证提供理论根据。
  区别:不同角度,要求具备各自相应的信息基础,评估结论也都从某一角度反映资产价值。由于评估的特定目的的不同、市场条件差 别等,需要评估的资产价值类型也有区别,也造成了效率上和直接程度上的差别。

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